반응형 입찰기록2 [경매 4st 입찰기록] 단독입찰 노린 오피스텔, 중국인 임차인 1. 시세조사(1) 최저 입찰가와 매매, 전세, 월세 시세 최저입찰가 : 1억 9072매매시세 : 2억 4000전세시세 : 2억월세시세 : 3000/80 (2) 그 외우선 오피스텔은 처음이지만, HUG 인수조건변경으로 충분한 마진 확보가 가능해 보였고 임대수익을 원하는 나에게 어쩌면 더 잘 맞겠다는 생각에 도전하게 되었다.오피스텔이지만 전용면적 42.64㎡의 방 2개, 화장실 1개 구조로 비교적 넓다.도보 15분 거리에 6호선 새절역이 위치하며, 2030년 서부선이 개통되면 신촌, 여의도 진입이 용이함.19년도 준공이며, 매매와 월세 내역이 없어 시세를 알기 어려움.현재 2억7900만원에 매매 1건이 올라와 있으나, 팔릴 것 같지 않아서 2억4000만원으로 보수적으로 잡음.전세도 올해 거래내역이 없고 .. 2024. 9. 8. [경매 3rd 입찰기록] 인감도장 때문에 1등이 무효라고? 미쳐버린 아파트 낙찰가율 1. 시세 조사(1) 최저 입찰가와 매매, 전세, 월세 시세최저입찰가 : 2억 2400매매시세 : 3억전세시세 : 2억 5000월세시세 : 3000/90 (2) 그 외현황조사서에 따르면 소유자(집주인)의 가족이 거주 중임을 알 수 있음. 명도비가 필요해 보임.등기에 대부업체의 전세권이 설정되어 있으나, 해당 대부업체에서 배당요구 or 경매신청을 하지 않았기에 대항력은 없음.17년 차 아파트이기에 수리비도 필요해 보임. 미납관리비 없음.최근에 2억 9천대 매매 거래가 종종 있고, 실제 나와있는 매물 중 3억원 매물이 다수 있었기에 3억원으로 매매 시세를 측정함.매매, 전세수요가 활발한 편임. 봉담 쪽이 교통은 좋지 않으나, 최근에 학생 수가 많아서 학교를 증설할 만큼 꾸준한 임대수요는 있을 것으로 판단함... 2024. 8. 21. 이전 1 다음 반응형
